比较法的适用条件和范围

市场比较法的适用范围和条件

具体来说，市场比较法的适用条件如下：

（1）要有足够数量的比较案例。在国外不动产发达的国家如德国，一般至少要求选择10个可比较的交易案例，我国房地产市场处于发展阶段，市场资料不够充分，在利用市场比较法估价时，要求市场比较交易案例至少3个。

（2）交易案例资料与待估房地产具有相关性和替代性。充足的房地产市场交易案例固然很重要，但是这些交易案例还必须与待估房地产具有相关性，如房地产所处区位条件、建筑物结构、用途、交易时间等，通常情况下这种相关程度越大，评估的结果就越具有真实性。

（3）交易资料的可靠性。交易案例资料的可靠性是提高比较评估房地产精确程度的保证，所以要进行精准的房地产估价一是要保证资料来源的可靠性；二是要对交易案例资料的数据信息进行充分的查实和核对，包括交易案例的交易情况、交易价格、权属和实体状况、是否有附加条件的交易以及各种影响因素的条件等资料都必须是准确可靠的。